Dieburg: 3 Familienhaus in Dieburg + freistehend + Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus

3

ja

2,975% bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

82 m²

Dusche

3

ja

voll unterkellert

ja

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Tennisplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

2 x Garage

2008

normal

1953

19.800 €

Sofort

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

TOP GELEGENHEIT mit Schnellkauf Option


Hallo, ich bin ein glückliches 3 Familienhaus mit liebevollen Mietern.
Ich stehe in einer ruhigen Wohnlage in Dieburg und bin voll vermietet. Als 3 Familienhaus mit 224m² Wohnfläche wurde ich immer wieder liebevoll und von Fachkräften überholt.

2008 hat mich mein jetziger Besitzer mit einem Vollwärmeschutz neu eingekleidet. Vor kurzem betankte er meine TÜV-geprüften Öltanks so voll, dass mein neuer Eigentümer die nächsten 4-5 Jahren mit Wärme gut versorgt ist. Die Ölheizung ist voll funktionsfähig, der Verbrauch liegt nur bei etwa 1500 Liter pro Jahr.

Ich wurde gut gepflegt, so, dass mein Gesamteindruck gut ist. Die Fenster wie auch Dach und Elektrik sind in gutem Zustand.

Zur Rendite:
Die Mieten wurden noch nie erhöht. Die Wohnungen sind an zwei Parteien vermietet. Im EG und OG wohnt eine Familie. Der Mietspiegel sagt derzeit eine Miete von 10,22 € pro m² aus. Der jetzige Eigentümer hat aus persönlichen Gründen keine Mieterhöhung vorgenommen.

Sichern Sie sich bitte über einen Rechtsanwalt genau ab, wie viel Mieterhöhung Sie nehmen können.

Wohnungsgrößen:
W1: 82m² = Vermietet
W2: 82m² = Vermietet
W3: 60m² = Vermietet
===========
WFL: 224m²

Die Mieteingänge können bei der Besichtigung eingesehen werden.

Mietspiegel: 10,22€ x 224m² = 2.289,28 € x 12 = 27.471,36 €

Normale Ausstattung. Teilweise Laminat, Fließen und Steinböden.

Zentrale Wohnlage von Dieburg. Nur wenige Auto Minuten von den Bundesstraßen entfernt. Auch die A3 und A5 sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Ärzte, Fußgängerzone und so weiter in wenigen Gehminuten erreichbar. Sie gehen in wenigen Minuten auf Wald und Wiesenflächen. Diese Lage hat einen, unserer Meinung nach, sehr hohen Wohnwert.

Im Keller kommt aus einer Wand etwas Feuchtigkeit, jedoch wird immer gut gelüftet und Schimmel zeigt sich nach unseren Erkenntnissen auch nicht. Bitte bei der Besichtigung speziell danach Fragen und wir werden den Bereich speziell begehen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,975 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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